為了孩子家長們拼了！重金購房 入學(xué)積分突遭“降級”！官方最新回應(yīng)來了
文章來源：發(fā)布時(shí)間：2020-06-03
深高南8小區(qū)學(xué)位維權(quán)事件有了新進(jìn)展。
被降級的5個(gè)小區(qū)的業(yè)主均收到一條系統(tǒng)短信，稱業(yè)主的房產(chǎn)已確認(rèn)為歸為第三類特殊房產(chǎn)，并要求業(yè)主按此重新提報(bào)學(xué)位申請。
6月4日，從深高南招生辦了解到，經(jīng)過6月3日與業(yè)主的溝通后，福田區(qū)教育局給深高南發(fā)函，表示泰安軒、泰康軒與竹園小區(qū)屬于住宅性質(zhì)，入學(xué)仍然按一類招生標(biāo)準(zhǔn)；而泰然公寓、財(cái)富廣場、杭鋼大廈、有色大廈和安華小區(qū)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)屬于非居住用地，只能按特殊性質(zhì)房產(chǎn)申報(bào)，也就是基礎(chǔ)分降為三類。
對此結(jié)果存在異議的業(yè)主，已經(jīng)以集體或個(gè)人名義向教育局提交材料提出申訴。目前教育局的答復(fù)可能并非最終結(jié)果。
一日推翻的學(xué)位房
此次事件的討論已經(jīng)刷爆各類微信群
具體緣由是，據(jù)深圳福田區(qū)車公廟泰然小區(qū)一名業(yè)主講，他5月29日一大早就收到自己孩子學(xué)位申請初審不通過消息。網(wǎng)站給出原因是“第一類要求住宅用途商品房，請出示住宅用途商品房相關(guān)證明”。近20年來延續(xù)的泰然小區(qū)房產(chǎn)屬一類，屬于深高學(xué)位房政策竟被一日推翻。在沒有任何通知公告的前提下，高級中學(xué)臨時(shí)更改積分入學(xué)政策，深高南校區(qū)將泰安軒、泰康軒、竹園小區(qū)、財(cái)富廣場、泰然公寓、安華小區(qū)、杭鋼大廈、有色大廈8個(gè)小區(qū)由第一類(80分)降至成第三類(70分)，造成這些小區(qū)的積分變低，影響上萬居民權(quán)益，所有8個(gè)小區(qū)業(yè)主小孩受到影響。
29日18時(shí)是初審的最終截止時(shí)間。該業(yè)主在反復(fù)撥打福田區(qū)教育局的咨詢電話無果后，和其他業(yè)主一起奔走土地局、高級中學(xué)咨詢，在沒有取得任何明確的答復(fù)，最后和其他業(yè)主匯集到了福田區(qū)教育局，希望教育局給個(gè)說法。經(jīng)過所有業(yè)主溝通，得到教育局的答復(fù)是所有學(xué)位申請暫由初審不通過改為待審核，3號再給明確答復(fù)。
類似深圳高級中學(xué)這種名校，學(xué)位供求關(guān)系極其緊張。從去年公布的報(bào)名及計(jì)劃招生人數(shù)來看，矛盾依舊突出，報(bào)名1060人，計(jì)劃錄取僅為540人，超出計(jì)劃520人。據(jù)了解，去年深高初一學(xué)位申請積分為98.7分，深房深戶加上社保滿分都需要至少提前3年多以上購買學(xué)區(qū)房，今年情況更加嚴(yán)峻。
買學(xué)位房之憂
深高南事件，核心的問題還是深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)位的嚴(yán)重供不應(yīng)求。
供應(yīng)不夠，需求卻持續(xù)上升，深圳優(yōu)質(zhì)教育資源缺口始終存在。就深高南來說，盡管2016年后擴(kuò)容了，周邊小區(qū)都享受到了優(yōu)質(zhì)教育，但隨著近兩年新盤入市，需求也持續(xù)增多，就導(dǎo)致很多家長們以前租個(gè)房就能上學(xué)，現(xiàn)在買個(gè)學(xué)位房要提前3年才有所保障。
這次維權(quán)的幾個(gè)小區(qū)，多多少少條件都有點(diǎn)“瑕疵”，更多的質(zhì)疑皆因房子的用途屬性而起。“房子明明是限購限貸買來的70年產(chǎn)權(quán)住宅，因?yàn)榉课萦猛緦懥藛紊砉⒕蜎]有學(xué)位了？”房產(chǎn)證上寫的用途為“公寓”，而公寓又不完全代表屬于R3類入學(xué)積分等級的商務(wù)公寓。涉事業(yè)主認(rèn)為，教育部門不能單憑房屋用途來劃分入學(xué)積分等級，應(yīng)當(dāng)看其是否是實(shí)際上的住宅，居住屬性也不應(yīng)該由面積決定。有律師認(rèn)為，只有國土部門，才是認(rèn)定房屋和土地性質(zhì)的唯一合法裁定方，學(xué)?；蛘呓逃值囊患埞模荒茈S意改變住宅等各方面性質(zhì)。
有地產(chǎn)業(yè)界人士表示，深圳積分入學(xué)，深戶+學(xué)區(qū)房是最保險(xiǎn)的。一方面是因?yàn)樯钲趯W(xué)位緊張，小學(xué)初中學(xué)位不足，學(xué)位緊張的區(qū)域會面臨著被分流的風(fēng)險(xiǎn)。一方面是深圳中考錄取率低，大概50%左右。如果這8個(gè)小區(qū)維權(quán)失敗，深圳單身宿舍/公寓的命運(yùn)將被改寫，未來，依附在房產(chǎn)上的學(xué)區(qū)價(jià)值被大大削減，將引發(fā)深圳學(xué)位房大地震。
“我正考慮買附近寶能公館V-HOUSE呢，對外宣傳是其教育資源是竹園小學(xué)、深圳高級中學(xué)初中部。我看中的就是深高學(xué)位，但這個(gè)新盤是40年產(chǎn)權(quán)的公寓，會不會？”有朋友在微信群里問，話都不敢說完，擔(dān)心不言而喻。有人就回復(fù)：“公寓樓盤，學(xué)區(qū)學(xué)位什么的，就不要想了，深圳明確規(guī)定商住性質(zhì)的樓盤是不帶學(xué)區(qū)學(xué)位的，小孩上學(xué)得另想辦法?！?/p>
學(xué)位，始終是家長們買房的心頭痛。
分校蹭熱度
近年來，深圳也在大力發(fā)展引入外地的名校資源，支持開辦各種附屬學(xué)校，比如中山大學(xué)深圳附屬學(xué)校、南科大附屬中學(xué)等等，但是，仍然滿足不了每年大量新增的入學(xué)需求。深圳正通過名校的集團(tuán)化辦學(xué)模式，讓一些非名校納入名校集團(tuán)，統(tǒng)一管理，來增加名校的學(xué)位供應(yīng)。
前段時(shí)間，深圳福田水圍小學(xué)剛剛正式成為荔園外國語水圍分校，周邊樓盤應(yīng)聲上漲?！爸苓厸]有房源可賣了，水圍小學(xué)掛牌荔園外國語分校后，這周邊的樓盤單價(jià)直接上漲了一兩萬，之前放盤的業(yè)主也不賣了，繼續(xù)看漲?！苯眨浾咦咴L深圳皇崗村附近樓盤時(shí)，Q房網(wǎng)地產(chǎn)一名銷售員稱，兩個(gè)月前就有傳聞這里的房價(jià)將會很快上漲，掛牌后，房東的報(bào)價(jià)兩個(gè)小時(shí)內(nèi)開始瘋漲：“水圍小學(xué)更名前，房價(jià)一直漲不動，去年單價(jià)六七萬的房子都很容易找，現(xiàn)在七八萬的都不多。上周，我有個(gè)客戶等到半夜一點(diǎn)多，最后業(yè)主還是沒有出現(xiàn)來簽合同。更別說有業(yè)主約談的時(shí)候坐地起價(jià)，多次調(diào)整價(jià)格，業(yè)主的心態(tài)是一路飆升，現(xiàn)在放賣的房源基本沒有。但租房沒問題，不僅是這附近，整個(gè)深圳這兩個(gè)月的住宅租賃市場都是這樣，空房多，租客少。疫情前，這附近靠近口岸，交通便利，租金相對其他片區(qū)偏低，空房基本放出來兩三天就會消化，現(xiàn)在，空房越來越多，租客慢慢挑，基本一壓價(jià)，房東都會答應(yīng)?！?/p>
一校多址、分校區(qū)的概念并不是第一次提出，初衷是出于對學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的保障，現(xiàn)在卻被當(dāng)做提高房價(jià)的手段?？梢?，學(xué)區(qū)在房價(jià)的推動上面一直是重要因素。一直以來，學(xué)區(qū)和房價(jià)，緊緊的捆在一起，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源，在城市空間分布，很難均衡。都說，買房交通、商業(yè)、開發(fā)商、教育你至少要占一樣，不然連普通漲幅都達(dá)不到。然而交通、商業(yè)、開發(fā)商很早就定型，只有教育還能期待一下，這才有了每年六月，小升初、中考發(fā)榜，中介比家長更操心的奇怪場景。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)）
